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临川温泉景区招商引资优惠政策

发布日期: 2018-02-28 08:59

为进一步加快临川温泉景区发展,吸引国内外企业和资本来景区投资,把景区打造成为集旅游休闲、健康养生、文化创意和特色小镇为一体的旅游产业综合体,根据国家有关法律法规和政策,结合景区实际,特制定招商引资政策如下:

一、土地优惠政策

1.景区内的投资项目用地,可以通过招拍挂、行政划拨、租赁等方式取得国有建设用地使用权。土地使用的最高年限,按国家法律法规办理。用地使用权期满后,如需继续使用,依法办理用地续期手续。投资者以出让方式取得的用地使用权,在保持土地用途不变的基础上,并在规定期限内建成的,可依法转让、出租、抵押或作为合资、合作经营的折股投资。以其他方式取得的土地使用权,经政府国土资源管理部门批准,补办相关手续后,可依法转让、出租、抵押或作为合资、合作经营的折股投资。

2.商业用地、住宅用地采取招标拍卖挂牌方式供应。

3.教育体育、健康养生养老类投资项目用地可采取挂牌出让或租赁方式供地。鼓励以租赁或先租后让的方式取得土地使用权。

4.文化创意类投资项目用地中,用途单一且符合法定划拨范围的,可以划拨方式供应;用途混合且包括经营性用途的,须采取招标拍卖挂牌方式供地。

5.利用荒山、荒坡、荒地、荒滩等资源从事农林牧渔业开发项目的,经临川区政府审批同意后,可以采取租赁、承包、合资入股等方式取得土地经营权。

6.供地价格。

(1)星级宾馆用地:按商业用地基准地价的70%挂牌,即I类土地40万元/亩,II类土地27万元/亩,III类土地20万元/亩。景区内四星级以上(含四星级)宾馆投资项目实行奖励支持,在宾馆评定星级和营业后一年内,以建筑容积率不高于1.5计算,按其建筑面积进行奖励,其中五星级宾馆按400元/㎡给予奖励支持,四星级宾馆按350元㎡给予奖励支持。星级宾馆配套住宅用地不超过项目总用地的60%。

(2)健康养生养类项目用地:参照工业用地基准地价的70%挂牌,即I类土地11万元/亩,II类土地8.5万元/亩,III类土地7万元/亩。

(3)特色小镇类等服务业及事业类项目用地:参照工业用地基准地价挂牌,即I类土地15万元/亩,II类土地12万元/亩,III类土地10万元/亩。

(4)住宅用地:按住宅用地基准地价的70%挂牌,即I类土地30万元/亩,II类土地20万元/亩,III类土地15万元/亩。

(5)所有供地价格必须通过评估公司进行评估并在网上公开交易,最终以实际竞得价供地。

附:温泉景区土地基准地价表

土地类别

商业

住宅

工业

I类

57万元/亩

43万元/亩

15万元/亩

II类

38万元/亩

28万元/亩

12万元/亩

III类

28万元/亩

22万元/亩

10万元/亩

二、财政扶持优惠政策

市政府设立临川温泉景区发展基金,专项用于对景区内符合条件的企业进行扶持。

(一)普惠政策。

所有落户景区项目(除房地产项目外)都享受以下优惠政策:

1.在合同约定的规划建设范围内,项目投资者在项目建设期间应缴纳的各项税收,按地方留成部分的100%给予扶持。

2.2017年开工并按照合同约定竣工的项目,自项目营业之日起,第一年至第五年,企业所缴纳的各项税收地方留成部分按100%给予扶持,第六年至第十年,企业所缴纳的各项税收地方留成部分按80%给予扶持。2018年开工并按照合同约定竣工的项目,自项目营业之日起,第一年至第五年,企业所缴纳的各项税收地方留成部分按100%给予扶持,第六年至第十年,企业所缴纳的各项税收地方留成部分按50%给予扶持。2019年开工并按照合同约定竣工的项目,自项目营业之日起,第一年至第五年,企业所缴纳的各项税收地方留成部分按100%给予扶持,第六年至第十年,企业所缴纳的各项税收地方留成部分按30%给予扶持。

(二)产业类扶持政策。

在享受普惠政策的同时,相关产业项目还可以享受以下专项扶持政策:

1.旅游休闲类项目。

参照《关于印发抚州旅游业奖励办法的通知》(抚府办〔2016〕18号)有关奖励扶持政策执行。

2.健康养生养老类项目。

参照《抚州市加快发展养老服务业实施办法》(抚府发〔2015〕3号)有关税费优惠、贷款融资、财政补贴、“医养融合”、就业用工等扶持政策执行。

3.文化创意类项目。

参照《国务院关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见》(国发〔2014〕10号)有关财税支持、金融服务等扶持政策执行。

4.教育体育类项目。

参照国务院《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式的指导意见》(国办发〔2015〕42号)、《国家税务总局关于进一步贯彻落实税收政策促进民间投资健康发展的意见(国税发〔2012〕53号)、《江西省人民政府关于鼓励社会资本进入社会事业领域的意见(赣府发〔2014〕39号)等文件有关财税支持、金融服务等扶持政策执行。

三、规费优惠政策

1.投资兴办景区内项目所涉及的各项行政事业性收费,市级无减免权限的,原则上按规定的标准下限收取,除根据国家政策、法律规定应上缴部分外,市及市以下部分全额奖励给企业;市级有减免权限的,一律实行减免。

2.景区内企业的各项行政事业性收费、经营服务性收费,原则上按国家、省、市确定的最低标准收取。

3.国家规定的收费由景区管委会采取“一个窗口对外,一个管径对内”的办法管理,并公开收费项目、依据和标准。

四、其它支持政策

1.景区向投资企业提供具备项目建设施工条件的项目用地,并负责在项目开工建设前将用水、用电、排水、道路等配套设施铺设至项目用地规划红线边界。

2.景区管委会对落户景区项目从洽谈、签约、申办、开业投产、生产经营进行全过程跟踪服务。

3.任何单位和部门不得以任何理由对景区项目进行乱收费、乱罚款、乱摊派、乱集资。

4.凡在景区内投资兴业的客商,其就医及子女入托、入学、就业等享受在抚州市城区居住地居民同等待遇。

五、除以上优惠政策外,特别重要、特别重大的项目,可通过协议方式在投资合同中另外予以明确。

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